15 Jan Storm Mountain: Une leçon pour les investisseurs

Si vous êtes confronté à une décision entre maintenir un investissement en difficulté ou désinvestir, apprenez de mon expérience de Storm Mountain Development.

L’entreprise canadienne a été fondée en 2011 pour sauver le projet immobilier The Foothills, qui avait subi une perte à sept chiffres. La décision d’investir un montant supplémentaire de 15 millions de dollars canadiens a non seulement sauvé le projet, mais aussi permis de générer des profits importants et d’assurer le développement de logements indispensables sur la magnifique île de Vancouver.

Le processus décisionnel et les raisons de s’engager dans un investissement majeur fournissent de précieuses leçons sur la manière et le moment d’investir dans l’immobilier.

Pensez toujours à ce que veulent les gens

Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, vous investissez dans plus que des terrains et des bâtiments. Vous vous engagez avec les communautés et les gens qui y vivent.

Les investisseurs ont soutenu Storm Mountain Development parce que la société les a convaincus que The Foothills valait la peine d’être sauvé, malgré la morosité de la crise financière.

La raison sous-jacente à cela est vraiment importante: The Foothills est un beau développement immobilier en bordure de Nanaimo, près de la pointe sud de l’île de Vancouver. L’endroit y est facilement accessible de Vancouver.

Si l’investissement a ce genre de logique de base, alors ça vaut la peine d’enquêter plus profondément avant de se désinvestir.

Soyez prudent mais pas craintif

Storm Mountain Development essayait de construire une communauté ambitieuse alors que les effets de la crise financière mondiale se répercutaient partout dans le monde.

Cependant, la crise a signifié que de nombreux investisseurs craignaient de perdre de l’argent, en particulier dans les développements immobiliers, car tout le krach a été précipité par l’effondrement des prêts hypothécaires à risque aux États-Unis.

Mais un examen attentif du projet The Foothills a montré que son potentiel était bien supérieur au risque. L’entreprise était convaincue, à juste titre comme il s’est avéré, que la demande de maisons de haute qualité dans ce cadre justifierait l’investissement.

Surmonter la peur et l’incertitude est l’un des problèmes les plus difficiles pour les investisseurs, en particulier lorsque ces craintes et incertitudes reposent sur des expériences de perte bien réelles.

Proposer des rendements basés sur des actifs tangibles inspire confiance

Storm Mountain propose à ses nouveaux investisseurs un rendement annuel de 12%, un chiffre susceptible de faire tourner les têtes. Les prix des maisons au Canada fin de 2011 augmentaient à peine, voire chutaient, de sorte que la confiance était faible.

L’offre d’un rendement garanti, ainsi que la perspective de récupérer son investissement initial, était audacieuse dans cet environnement mais elle a attiré suffisamment d’investisseurs pour poursuivre le projet.

L’argent est important, la communauté aussi

Une fois que le projet a eu suffisamment de capitaux, Storm Mountain a créé Lone Tree Properties en tant que filiale et a collaboré étroitement avec le district de Lantzville pour négocier un nouveau plan de développement progressif.

Ce plan comprenait un parc de 900 acres et des objectifs sociaux et de développement durable ambitieux qui ont influencé tous les aspects de la conception de la communauté. Son emplacement, loin du centre animé de Nanaimo, est relativement isolé mais toujours pratique pour que les terminaux de ferry atteignent Vancouver.

En 2018, Lone Tree a fait don de 730 acres de terres privées au district de Lantzville avec des sentiers de randonnée et de vélo, de l’escalade et une vue imprenable sur les montagnes et le détroit de Georgia.

Le premier jour des ventes, la société a vendu 80% des logements qui faisaient partie de la phase 1 de développement. Ce chiffre est rapidement passé à 92% et les ventes ont permis à la plupart des investisseurs de récupérer leurs investissements d’origine.

Cela démontre l’avantage de s’engager à construire un développement attrayant et bien connecté et de s’engager durablement avec les communautés existantes.

Viser le succès à long terme

Le succès de la première phase de The Foothills a poussé la valeur totale du projet à environ 200 millions de dollars canadiens, montrant la sagesse d’investir massivement dans un projet qui avait une si bonne valeur sous-jacente.

Bon nombre de ces développements ont été vendus à perte, la crise financière ayant effacé la valeur de certains portefeuilles. Mais vous ne pouviez pas nier l’attrait d’un investissement soutenu par la beauté naturelle de l’île de Vancouver et une demande ouverte de maisons qui allient qualité, emplacement et facilité d’accès avec le continent.

L’avenir du développement de Storm Mountain

Storm Mountain Development envisage maintenant ses prochains développements, deux autres projets étant déjà en cours dans les Rocheuses du sud de la Colombie-Britannique.

Nelson Landing, sur les rives du lac Kootenay, comprendra 265 maisons et 40 propriétés touristiques, ainsi qu’une marina de 78 embarcations.

Le terrain de golf Wildstone et la communauté résidentielle de Cranbrook comprendront 196 maisons ainsi qu’un parcours conçu par le légendaire golfeur Gary Player.

Si vous investissez sur le long terme, vous aurez à faire face à la decision future de vendre à perte ou de garder un bien qui pourra voir sa valeur s’apprécier.

N’introduisez pas d’argent dans un développement à l’aveuglette, mais pensez à la valeur sous-jacente à la revente et essayez de comprendre les facteurs en jeu sans toujours imaginer le pire, même dans un marché difficile.

N’oubliez pas que l’immobilier n’est pas éphémère, c’est quelque chose qui a de la valeur pour les gens et si vous comprenez cette valeur, vous pourrez prendre de meilleures décisions d’investissement.

Jean-François de Clermont-Tonnerre est fondateur et directeur d’AUM Asset Management. Le contenu de cet article est à titre informatif seulement et reflate l’opinion et l’expérience de l’auteur. Vous ne devez pas interpréter ces informations ou autres éléments comme des conseils d’investissement ou financiers.